Ontwikkelingen
Voor de gemeente is een taak weggelegd om de kwalitatieve en kwantitatieve woningvoorraad (regionaal) af te stemmen op de daadwerkelijke behoefte en samenstelling van de bevolking. 'De juiste woning, op de juiste plek, op het juiste moment beschikbaar'.
Ontwikkelingen op de woningmarkt en het (landelijk) volkshuisvestingsbeleid hebben eveneens gevolgen voor het grond(prijs)beleid.
Woningmarkt
Economen voorspellen voor 2024 een stabilisatie van de huizenprijzen. De laatste cijfers laten zien dat ook de bouwkosten stabiliseren. Door de stijgende inkomens kunnen huizenkopers in 2024 ongeveer evenveel lenen als voordat de rente begon te stijgen. In combinatie met lagere huizenprijzen verbetert dat de kans van kopers. Vanwege de hoge nieuwbouwprijzen is bestaande bouw populair bij starters.
Volkshuisvestingsbeleid
De val van het kabinet betekent vervolgens uitstel of zelfs afstel van plannen van demissionair minister De Jonge voor het reguleren van de vrije sector, meer betaalbaar bouwen en meer regie in het verdelen van de vele ruimteclaims die een beroep doen de schaarse Nederlandse ruimte. De toekomst van de Wet versterking regie op volkshuisvesting is onzeker.
Omgevingswet
Per 1 januari 2024 treedt de Omgevingswet in werking. De Omgevingswet bevat een aantal instrumenten die ingrijpen op het grondeigendom. Het betreft de volgende instrumenten:
- Voorkeursrecht
- Onteigening
- Kostenverhaal
- (Afdwingbare) financiële bijdrage
- Kavelruil
- Inrichtingsprogramma, inrichtingsbesluit, ruilbesluit en besluit geldelijke regelingen
- Gedoogplicht
Bouwgrondexploitaties
Volgens de richtlijnen van de commissie BBV is het startpunt van bouwgrond in exploitatie (BIE)
het raadsbesluit met vaststelling van het grondexploitatiecomplex, inclusief
grondexploitatiebegroting.
Een grondexploitatiecomplex is gedefinieerd als een ruimtelijk plan, voorzien van een financiële
vertaling.
Woningbouw Meers
In 2020 heeft de gemeente Stein een strategische grondaankoop aan de Heuvelstraat te Meers
gedaan. In 2023 is de schoollocatie in Meers gesloopt. Voor beide locaties wordt in 2023 gekeken naar een mogelijke invulling. Afhankelijk van de planologische en
financieel-economische haalbaarheid zal het grondexploitatiecomplex inclusief de
grondexploitatiebegroting in 2024 aan uw raad worden voorgelegd.